부동산4 전세 퇴거 후 잠시 본가 거주 시 전입신고 필수? 전문가들이 말하는 핵심 전략 부동산 계약 기간 차질을 막기 위한 필수 가이드 최근 한 부동산 포털에는 "전세집 퇴거 후 월세 입주 전까지 본가에서 잠시 머무를 때 전입신고가 필요한가?"라는 질문이 올라와 관심을 모았습니다. 이에 여러 전문가들이 현명한 대처법을 조언했습니다.■ 전입신고 미처리 시 발생하는 3대 리스크차기 세입자 계약 차단A 공인중개사는 "기존 거주지에서 전출신고를 하지 않으면 새로운 세입자가 전입신고를 할 수 없어 계약 자체가 무효화될 수 있다"고 경고했습니다. 특히 전세 사기 방지 차원에서 최근에는 임대인의 전입신고 여부를 철저히 확인하는 추세입니다.행정처리 거절 가능성B 공인중개사는 "임대인 동의 없이 신규 전입신고를 시도할 경우, 담당 공무원이 기존 거주자의 신고 내역을 확인해 거절할 수 있다"며, 본가에 잠시.. 2025. 3. 10. 전세 만기일 보증금 반환, 주인의 ‘돈 없다’는 말에 대처하는 현명한 방법 최근 한 임차인이 전세 계약 만기일을 앞두고 주인이 보증금 반환을 미루는 상황을 질문하며 불안을 호소했다. 이에 부동산 전문가들은 즉각적인 법적 대응과 사전 준비의 중요성을 강조했다. 전문가가 제안하는 3단계 해결 전략📜 계약 만기 60일 전, 법적 근거 마련내용증명 발송: "전세금 반환을 요구하는 내용증명"을 발송해 법적 효력을 확보해야 한다. 이때 반드시 등기우편으로 발송해야 하며, 주소지 오류를 방지하기 위해 등기부등본 상의 주소를 확인한다.임차권등기명령 신청: 주민센터에서 발급받은 주거 사실 증명서와 임대차계약서를 첨부해 법원에 신청한다. 이 절차가 완료되면 주인은 다른 세입자를 들일 수 없어 압박 효과가 있다.🔍 새 집 계약 시 반드시 확인할 3가지현 주인과의 서면 합의: 카카오톡 대화나 이.. 2025. 2. 3. 분양아파트 중도금 집단대출, 월 100만원씩 상환 가능할까?" 전문가 핵심 조언 재개발 지역 분양아파트를 계약한 A씨는 중도금의 60%를 집단대출로 처리한 뒤 이자 부담을 줄이기 위해 월 100만원씩 조기 상환을 고민 중이다. 그러나 부동산에서는 "조합 승인과 복잡한 절차가 필요하다"는 답변을 들었는데, 전문가들은 어떤 해결책을 제시했을까? 중도금 조기 상환, 절차상 가능성은?모든 전문가들은 "대출 실행 은행과 조합에 반드시 문의해야 한다"고 강조했다.부동산 전문가 B는 "집단대출은 조합이 은행과 일괄 계약하는 경우가 많아 개별 상환 조건이 제한될 수 있다"며 "대출 계약서의 '중도상환 조건'을 꼭 확인하라"고 조언했다.C 공인중개사는 "일부 상환 시 선결제 수수료(1~3%)가 발생할 수 있어 경제성 계산이 필수"라고 덧붙였다.실제 사례로 보는 해결 방안2023년 서울 강남구 재개발.. 2025. 2. 3. 월세 계약 연장, 꼭 1년만 가능할까? 전문가 조언 총정리 최근 월세 계약 기간 연장과 관련한 문의가 부동산 관련 커뮤니티에서 주목받고 있다. 한 임차인은 "5월 말에 계약이 종료되는데 9월까지만 연장하고 싶다"며 집주인의 동의 여부와 법적 근거에 대해 질문했다. 이에 부동산 전문가들이 명쾌한 답변을 제시했다. 월세 연장 기간은 "협의"가 핵심모든 전문가들은 "계약 기간은 임대인과의 협의로 결정 가능"하다고 입을 모았다.A 공인중개사는 "주택임대차보호법상 임차인은 최대 2년까지 권리를 보장받지만, 2년 미만 계약도 임차인 요청 시 가능하다"고 설명했다.B 공인중개사는 "1년 계약 후 중도 퇴실 시 수수료를 부담하고 나가는 방법도 있다"고 제안하며 유연한 접근을 권장했다.4개월 연장을 원한다면? 필수 체크 사항3개월 전 통보 의무계약 종료 3개월 전(이 경우 6월.. 2025. 2. 3. 이전 1 다음
