전세 만기일 보증금 반환, 주인의 ‘돈 없다’는 말에 대처하는 현명한 방법

최근 한 임차인이 전세 계약 만기일을 앞두고 주인이 보증금 반환을 미루는 상황을 질문하며 불안을 호소했다. 이에 부동산 전문가들은 즉각적인 법적 대응과 사전 준비의 중요성을 강조했다.

 

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전문가가 제안하는 3단계 해결 전략

1. 📜 계약 만기 60일 전, 법적 근거 마련
   • 내용증명 발송: "전세금 반환을 요구하는 내용증명"을 발송해 법적 효력을 확보해야 한다. 이때 반드시 등기우편으로 발송해야 하며, 주소지 오류를 방지하기 위해 등기부등본 상의 주소를 확인한다.
   • 임차권등기명령 신청: 주민센터에서 발급받은 주거 사실 증명서와 임대차계약서를 첨부해 법원에 신청한다. 이 절차가 완료되면 주인은 다른 세입자를 들일 수 없어 압박 효과가 있다.
2. 🔍 새 집 계약 시 반드시 확인할 3가지
   • 현 주인과의 서면 합의: 카카오톡 대화나 이메일로 보증금 반환 일자를 명시적으로 확인받는다.
   • 주택금융공사 전세사기 보험 가입: 최대 2억 원까지 보증금을 보장받을 수 있다.
   • 은행 잔고 증명 요청: 주인의 예금잔고증명서를 요구해 재정 상태를 파악한다.
3. ⚖️ 만기일 당일 필수 행동 매뉴얼
   • 동반 인원 2명 이상: 퇴실 시 동행하는 증인을 통해 집 상태 확인서를 작성하고 서명을 받는다.
   • 실시간 계좌 이체 요구: 현금보다는 계좌 이체를 요청해 거래 내역을 증거로 확보한다.
   • 24시간 내 미반환 시 즉시 신고: 경찰서에 사기 혐의로 신고 접수 후, 법원에 소액사건 재판을 청구한다.

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📊 전세사기 피해 현황 & 법적 지원

• 2023년 기준 전세사기 신고 건수는 5,127건으로, 전년 대비 34% 증가했다(국토교통부 자료).
• 지연 이자 청구: 보증금 미반환 시 연 20%의 법정 이자를 적용받을 수 있다.
• 무료 법률 지원: 대한법률구조공단(1522-3114)에서 전세 분쟁 상담을 지원하며, 소송 비용도 일부 감면된다.

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🚨 실제 사례로 배우는 교훈

• 성공 사례(2022년 부천): 임차인이 임차권등기명령을 신청한 후 48시간 만에 보증금 1억 2천만 원을 전액 반환받았다.
• 실패 사례(2023년 청주): 주인의 빚으로 인해 보증금 8천만 원을 돌려받지 못한 임차인이 전세사기 보험 미가입으로 피해를 보았다.

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🛠️ 전세사기 예방을 위한 필수 체크리스트

단계	확인 사항
계약 전	등기부등본 확인 (근저당액 < 보증금 여부)
계약서 작성	확정일자 부여 여부 확인
거주 중	매월 관리비 영수증 보관 (주거 사실 증명용)
만기 60일 전	한국주택금융공사 전세지원프로그램 신청

▶ 꼭 기억하세요!
주인이 "돈이 없다"는 말은 책임 회피의 수단일 수 있습니다.
사전 문서화와 법적 절차가 최선의 방어 수단입니다.

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이 기사는 부동산 전문가와 법조계 인사의 자문을 받아 작성되었습니다.