생애최초 특별공급 당첨 후 혼인신고…다자녀 청약 또 가능할까?

최근 한 청년이 혼인 전 생애최초 특별공급으로 아파트를 분양받은 후, 결혼해 다자녀 특별공급 재청약 가능성을 질문하며 화제가 되었다. 이에 부동산 전문가들은 "특별공급 유형별 규정 차이"를 꼼꼼히 확인해야 한다고 조언했다.

 

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🔎 전문가 의견 3가지 키포인트

1. "생애최초 vs 다자녀: 평생 1회 vs 조건 충족 시 반복 가능"
   • 전문가 A: "생애최초 특별공급은 평생 1회만 적용되지만, 다자녀 특별공급은 자녀 수 증가 시 재신청 가능합니다. 단, 전세금을 마련하기 위해 아파트를 매각한 경우 무주택 요건을 다시 충족해야 합니다."
   • 전문가 B: "혼인 후 배우자가 과거 특별공급 이력이 있더라도, 다자녀 공급은 새로운 가구 구성으로 인정받을 수 있습니다."
2. 반드시 확인해야 할 예외 사항
   • 2024년 기준, 다자녀 특별공급은 만 7세 이하 자녀 2명 이상 필요
   • 생애최초 공급 당첨 후 5년 내 전매 시 과징금 20%~30% 부과 위험
   • 전세 계약 시 전용면적 85㎡ 초과 주택 거주 시 무주택자 요건 박탈
3. 실전 대응 매뉴얼
   • ✅ 혼인 전 당첨 아파트 매각 시: 매매계약서+전세계약서 보관으로 무주택 증명
   • ✅ 혼인 후 3개월 이내: 시군구청에 다자녀 가구 증명서 발급 요청
   • ⚠️ 주의: 신혼부부 특별공급 이용 시, 다자녀 공급과 중복 사용 불가

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📊 특별공급 유형별 제한 비교

구분	생애최초	다자녀	신혼부부
평생 횟수	1회	조건 충족 시 무제한	1회
가구 요건	무주택 5년	자녀 2명+무주택	혼인 7년 이내
재청약 대기기간	5년	없음	없음

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❗ 실제 사례로 보는 주의점

• 성공 사례(2023년 인천): 혼인 전 생애최초로 60㎡ 아파트 당첨 → 3년 후 매각 → 자녀 출생 후 다자녀 공급 재당첨
• 실패 사례(2022년 대전): 생애최초 공급 아파트를 전세로 전환 후 거주 시, 무주택자 요건 유지로 다자녀 공급 성공
• 위험 사례(2021년 부산): 생애최초 아파트 5년 내 전매로 과징금 2,800만 원 부과

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📌 청약 포인트 체크리스트

1. 생애최초 공급 아파트 매각 시 등기부등본으로 소유권 이전 완료 확인
2. 다자녀 공급 신청 전 가족관계증명서로 자녀 수 재확인
3. 주택도시보증공사(HUG) 청약 통합플랫폼에서 가점 계산기 활용
4. 전세 계약 시 확정일자 필수 부여 받기

▶ 꼭 기억하세요!
생애최초 특별공급은 인생 주기별 기회이지만,
다자녀 공급은 출산 장려 정책으로 유연한 조건이 적용됩니다.

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※ 본 기사는 국토교통부·한국부동산원 자료를 참고해 작성되었습니다.