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알뜰 금융 지식85

부동산 매매 시 2년 거주 규정과 양도소득세: 알아두어야 할 핵심 사항 ㅣ최근 부동산 시장에서 주택 매매 시 2년 거주 규정과 관련된 세금 문제가 화두로 떠오르고 있습니다. 전문가들의 의견을 종합해 보면, 주택 구매 후 2년 이내에 매도할 경우 상당한 세금 부담이 발생할 수 있어 주의가 필요합니다. 1세대 1주택 비과세 요건1세대 1주택자가 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다:2년 이상 보유주택 가격 12억 원 이하의무 거주 기간 충족 (규제지역의 경우)2년 미만 보유 시 세금 부담주택을 2년 미만으로 보유한 후 매도할 경우, 양도소득세가 크게 증가합니다:1년 미만 보유: 최대 77% (양도세 70%, 지방소득세 7%)1년 이상 2년 미만 보유: 최대 66% (양도세 60%, 지방소득세 6%)이는 단기 투기를 방지하기 위한 정책으로, 보유 기.. 2025. 2. 9.
생애최초 특별공급 당첨 후 혼인신고…다자녀 청약 또 가능할까? 최근 한 청년이 혼인 전 생애최초 특별공급으로 아파트를 분양받은 후, 결혼해 다자녀 특별공급 재청약 가능성을 질문하며 화제가 되었다. 이에 부동산 전문가들은 "특별공급 유형별 규정 차이"를 꼼꼼히 확인해야 한다고 조언했다. 🔎 전문가 의견 3가지 키포인트"생애최초 vs 다자녀: 평생 1회 vs 조건 충족 시 반복 가능"전문가 A: "생애최초 특별공급은 평생 1회만 적용되지만, 다자녀 특별공급은 자녀 수 증가 시 재신청 가능합니다. 단, 전세금을 마련하기 위해 아파트를 매각한 경우 무주택 요건을 다시 충족해야 합니다."전문가 B: "혼인 후 배우자가 과거 특별공급 이력이 있더라도, 다자녀 공급은 새로운 가구 구성으로 인정받을 수 있습니다."반드시 확인해야 할 예외 사항2024년 기준, 다자녀 특별공급은 .. 2025. 2. 3.
전세 만기일 보증금 반환, 주인의 ‘돈 없다’는 말에 대처하는 현명한 방법 최근 한 임차인이 전세 계약 만기일을 앞두고 주인이 보증금 반환을 미루는 상황을 질문하며 불안을 호소했다. 이에 부동산 전문가들은 즉각적인 법적 대응과 사전 준비의 중요성을 강조했다. 전문가가 제안하는 3단계 해결 전략📜 계약 만기 60일 전, 법적 근거 마련내용증명 발송: "전세금 반환을 요구하는 내용증명"을 발송해 법적 효력을 확보해야 한다. 이때 반드시 등기우편으로 발송해야 하며, 주소지 오류를 방지하기 위해 등기부등본 상의 주소를 확인한다.임차권등기명령 신청: 주민센터에서 발급받은 주거 사실 증명서와 임대차계약서를 첨부해 법원에 신청한다. 이 절차가 완료되면 주인은 다른 세입자를 들일 수 없어 압박 효과가 있다.🔍 새 집 계약 시 반드시 확인할 3가지현 주인과의 서면 합의: 카카오톡 대화나 이.. 2025. 2. 3.
분양아파트 중도금 집단대출, 월 100만원씩 상환 가능할까?" 전문가 핵심 조언 재개발 지역 분양아파트를 계약한 A씨는 중도금의 60%를 집단대출로 처리한 뒤 이자 부담을 줄이기 위해 월 100만원씩 조기 상환을 고민 중이다. 그러나 부동산에서는 "조합 승인과 복잡한 절차가 필요하다"는 답변을 들었는데, 전문가들은 어떤 해결책을 제시했을까? 중도금 조기 상환, 절차상 가능성은?모든 전문가들은 "대출 실행 은행과 조합에 반드시 문의해야 한다"고 강조했다.부동산 전문가 B는 "집단대출은 조합이 은행과 일괄 계약하는 경우가 많아 개별 상환 조건이 제한될 수 있다"며 "대출 계약서의 '중도상환 조건'을 꼭 확인하라"고 조언했다.C 공인중개사는 "일부 상환 시 선결제 수수료(1~3%)가 발생할 수 있어 경제성 계산이 필수"라고 덧붙였다.실제 사례로 보는 해결 방안2023년 서울 강남구 재개발.. 2025. 2. 3.
월세 계약 연장, 꼭 1년만 가능할까? 전문가 조언 총정리 최근 월세 계약 기간 연장과 관련한 문의가 부동산 관련 커뮤니티에서 주목받고 있다. 한 임차인은 "5월 말에 계약이 종료되는데 9월까지만 연장하고 싶다"며 집주인의 동의 여부와 법적 근거에 대해 질문했다. 이에 부동산 전문가들이 명쾌한 답변을 제시했다. 월세 연장 기간은 "협의"가 핵심모든 전문가들은 "계약 기간은 임대인과의 협의로 결정 가능"하다고 입을 모았다.A 공인중개사는 "주택임대차보호법상 임차인은 최대 2년까지 권리를 보장받지만, 2년 미만 계약도 임차인 요청 시 가능하다"고 설명했다.B 공인중개사는 "1년 계약 후 중도 퇴실 시 수수료를 부담하고 나가는 방법도 있다"고 제안하며 유연한 접근을 권장했다.4개월 연장을 원한다면? 필수 체크 사항3개월 전 통보 의무계약 종료 3개월 전(이 경우 6월.. 2025. 2. 3.
음원 투자 플랫폼, 예적금 대체 투자처로 뜰까? 최근 뮤직카우·핀고 등 음원 저작권 투자 플랫폼에 대한 관심이 늘고 있습니다. 개인이 음원의 저작권을 공동 구매하고, 해당 음원의 스트리밍·다운로드 수익을 분배받는 구조인데요. 투자자들은 "예적금보다 높은 수익률"을 기대하지만, 전문가들은 "원금 손실 리스크와 변동성 고려해야"라고 조언합니다.예적금 vs. 음원 투자, 무엇이 다를까?수익률예적금: 현재 1년 만기 기준 연 3.2~3.8% (2024년 7월 기준, 은행별 상이).음원 투자: 플랫폼에 따라 연 5%~10% 수익률 예상되나, 음원 인기·시장 변동에 따라 편차 큼.예시: 인기곡의 경우 15% 이상 수익 발생 가능, 반면 신규 아티스트 음원은 수익 미달 위험.리스크예적금은 원금 보장되지만, 음원 투자는 음원의 흥행 실패·저작권 분쟁 시 원금 손실 .. 2025. 2. 2.
90만원씩 나눠 송금하면 안전?" 트래블룰 시대 해외거래소 송금 전략 금융당국 모니터링 시스템 작동원리 공개최근 가상자산 투자자들 사이에서 트래블룰(Travel Rule) 적용 해외거래소 송금 시 금액 분할 가능성에 대한 문의가 급증하고 있습니다. 금융당국 관계자와 업계 전문가들을 통해 실제 송금 시 주의해야 할 핵심 포인트를 분석했습니다.🔍 트래블룰 기본 원칙 재확인적용대상: 1회 100만원 이상(등가 1,000USD) 가상자산 전송정보수집: 송금자·수취인 실명, 계좌번호, 생년월일 등 11개 항목예외조항:개인지갑 → 거래소 전송(개인 간 전송 제외)NFT/게임아이템 등 비금융상품DEX(탈중앙화거래소) 거래⚠️ 90만원 분할송금의 함정금융정보분석원(FIU)은 2023년 7월 도입한 '이상거래 탐지 알고리즘'에서 다음 패턴을 위험신호로 분류합니다:30일 기준: 100만원.. 2025. 2. 2.
코인 투자자必讀! 변동성 탈출 위한 배당주 필독서 3선 가상화폐 수익금 안전하게 운용하는 방법최근 암호화폐 시장의 극심한 변동성에 지친 투자자들이 배당주 투자로 관심을 돌리고 있습니다. 전문가들은 코인 수익의 일부를 배당 포트폴리오로 전환할 때 반드시 읽어야 할 도서 3권을 추천했습니다.📚 초보자를 위한 배당주 입문서 3선《배당의 힘》 (제시 L. 드러커)핵심강점: 25년 장기 투자 데이터 기반 배당성장 전략특장점: 배당 귀족기업 선정을 위한 5단계 필터링 시스템 제시독자평: "배당재투자(DRIP)로 소액 시작하는 방법이 실용적"《미국 배당주 투자》 (버핏타로)현실팁: 해외주식 세금공제 방법부터 배당락일 타이밍 공략법사례연구: 코카콜라, 프로크터 앤 갬블 등 실제 포트폴리오 분석부록수록: 미국증시 주요 배당지수(S&P500 배당귀족) 리스트《월50만원으로 .. 2025. 2. 2.
밀크T 중학, 가격은 얼마일까? 최근 많은 학생들과 학부모들이 밀크T 중학에 대한 관심을 보이고 있습니다. 특히, 이 제품의 가격과 특징에 대한 궁금증이 커지고 있는데요. 오늘은 밀크T 중학의 가격과 그에 대한 다양한 정보들을 살펴보겠습니다.밀크T 중학이란?밀크T 중학은 중학생을 위한 맞춤형 학습 콘텐츠를 제공하는 서비스입니다. 이 서비스는 학생들이 학습에 필요한 다양한 자료를 쉽게 접근할 수 있도록 도와주며, 특히 수학, 과학, 영어 등 주요 과목에 대한 심화 학습을 지원합니다.주요 특징:온라인 학습: 언제 어디서나 학습할 수 있는 온라인 플랫폼 제공개인 맞춤형 학습: 학생의 수준에 맞춘 맞춤형 콘텐츠다양한 자료: 동영상 강의, 문제 풀이, 퀴즈 등 다양한 학습 자료 제공가격 정보밀크T 중학의 가격은 다음과 같습니다:기본 요금제: 월.. 2025. 2. 1.

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